Yatırım Getirisi Formülü
Herhangi bir yatırımdaki karı yada kazancı hesaplamak için, önce yatırımın toplam getirisini alın ve yatırımın orijinal maliyetini çıkarın. ROI bir karlılık oranı olduğundan, kar yüzde olarak temsil edilir. Yüzde YG'yi hesaplamak için, yatırımın net kârını yada net kazancını alır ve orijinal maliyete böleriz.
Örneğin, ABC hissesini 1.000$'a satın alır ve iki yıl sonra 1.600$'a satarsanız, net kâr 600$'dır (1.600$ – 1.000$). Hisse senedinin yatırım getirisi %60'tır [600$ (net kar) ÷ 1.000$ (maliyet) = 0,60].
****
****
Kiralık Mülklerde Yatırım Getirisi Hesaplama Yukarıdaki denklem yeterince basit görünüyor, ancak Emlak ve Gayrimenkulle ilgili olarak ROI sayılarını etkileyebilecek bir dizi değişken olduğunu unutmayın. Bunlar, onarım ve bakım giderlerini ve ilk yatırımı yapmak için faizle ödünç alınan para miktarını, kaldıraç hesaplama yöntemlerini içerir. Elbette, finansman koşulları yatırımın genel maliyetini büyük ölçüde etkileyebilir.
Nakit İşlemler için Yatırım Getirisi
Bir mülkü nakit olarak satın alırsanız, bir mülkün yatırım getirisini hesaplamak oldukça basittir. İşte nakit olarak satın alınan bir kiralık mülk örneği: Kiralık mülk için 100.000 dolar nakit ödediniz. Kapanış maliyetleri 1000 $ idi ve yeniden yapılanma maliyetleri özelliği için 110.000 $ için toplam yatırım getirerek, 9.000 $ seviyesinde gerçekleşti.
Her ay 1.000 $ kira topladınız.
Bir yıl sonra: Bu 12 ay boyunca 12.000 $ kira geliri kazandınız.
Su faturası, emlak vergileri ve sigorta dahil olmak üzere giderler, yıl için toplam 2400 dolardı. yada ayda 200 dolar.
Kişisel yıllık getiri $ 9,600 (- $ 2,400 $ 12,000) idi.
Mülkün yatırım getirisini hesaplamak için:
Yıllık getiriyi (9.600$) toplam yatırım tutarına yada 110.000$'a bölün.
YG = 9.600 ABD Doları ÷ 110.000 ABD Doları = 0.087 yada %8,7.
YG'niz %8,7 idi.
Finanse Edilen İşlemler için Yatırım Getirisi
Finanse edilen işlemlerde yatırım getirisinin hesaplanması daha karmaşıktır.
Örneğin, yukarıdakiyle aynı 100.000 dolarlık kiralık mülkü satın aldığınızı, ancak nakit ödemek yerine ipotek aldığınızı varsayalım.
Peşinat ipotek için gerekli satın alma fiyatının% 20 yada 20.000 $ (100.000 $ satış fiyatı x% 20) idi.
Kapanış maliyetleri daha yüksekti, bu da bir ipotek için tipiktir ve toplamda 2.500$'dır.
Tadilat için 9.000 dolar ödedin.
Toplam cepten harcamalarınız 31.500 $ (20.000 $ + 2.500 $ + 9.000 $) idi.
***
***
Bir ipotek ile devam eden maliyetler de vardır: Diyelim ki sabit %4 faiz oranıyla 30 yıllık bir kredi aldınız. Ödünç alınan 80.000 ABD Doları tutarında, aylık anapara ve faiz ödemesi 381,93 ABD Doları olacaktır. Suyu, vergileri ve sigortayı karşılamak için aynı 200 ABD dolarını ekleyeceğiz ve toplam aylık ödemenizi 581,93 ABD doları yapacağız. Aylık 1.000 $ kira geliri, yıllık toplam 12.000 $ 'dır.
Aylık nakit akışı 418,07 $'dır (1000 $ kira - 581,93 $ ipotek ödemesi).
Bir yıl sonra: Yıllık toplam kira geliri olarak aylık 1.000$'dan 12.000$ kazandınız.
Yıllık getiriniz 5.016.84 dolardı (418.07 dolar x 12 ay).
Mülkün yatırım getirisini hesaplamak için: YG'yi belirlemek için yıllık getiriyi orijinal cepten harcamalarınıza (20.000$'lık ön ödeme, 2.500$'lık kapanış maliyetleri ve 9.000$'lık yeniden modelleme) bölün.
YG = 5.016.84 ABD Doları ÷ 31.500 ABD Doları = 0.159. YG'niz %15,9'dur.
